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【新聞受訪】房東不退押金涉侵占罪？可能負1民事責任
新聞摘要
房東不退押金神隱？台中一名賴姓女租客租下草悟道附近一間套房，簽約一年月租9千5元，今年10月底退租，指控房東點交時說房間清理不乾淨，女租客後來整理完，請房東點交，房東卻神隱一個多月不回訊息，經求證房東，強調自己沒有搞消失，只是要求女租客出示押金匯款證明後再退錢，對此賴小姐無法接受，將提告民事求償…。
《東森新聞》全文連結：小資女控扣1.9萬押金神隱 房東：秀匯款證明就退
律師受訪：房東不退押金涉侵占罪？可能構成民事債務不履行
王志文律師接受《東森新聞》採訪，說明房東未返還押金給房客的法律責任：
押租金是用來擔保房客有履行給付租金等租賃債務，如果租賃關係消滅的話，押租金扣除欠租或其他相關費用後，就應該要返還給房客(註1)，否則會構成民事債務不履行。
至於刑事部分，因為房東並非代房客保管金錢，並非易持有為所有，因此不構成刑法侵占罪。
詳細律師延伸深度解說侵占罪構成要件是什麼？
註1：最高法院 83 年台上字第 2108 號 民事判例（原判例）：
押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前， 出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履 行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。